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LH 토지 매입 조건 및 매입 금액 기준
- LH(한국토지주택공사)의 토지 매입 조건은 공공주택 건설, 도시재생사업, 공공시설 종성 등의 목적으로 이루어지며, 일반적으로 아래와 같은 기준이 적용된다.
LH 토지 매입 기본 조건
1. 입지 조건
- 도시 지역 또는 계획관리지역
- 공공주택 건설, 도시재생, 공공개발 등 정부 정책과 부합하는 지역
- 개발 가능성이 높고, 기반 시설(도로, 상하수도 등) 확보가 가능한 지역
2. 면적 조건
- 일반적으로 3,000㎡ (약 900평) 이상의 규모 필요
- 단, 도시재생사업 등 일부 사업은 소규모 필지도 매입 가능
3. 토지 용도
- 주거 지역, 상업지역, 공업지역 등 도시계획법상 용도 지역
- 농림지역, 자연환경보전지역 등 개발 제한 지역은 매입 어려움
4. 소유권 및 권리 관계
- 소유권이 명확하고, 근저당 등 법적 분쟁이 없어야 한다.
- 토지이용계획에 따른 규제가 적어야 한다.
5. LH 토지 매입 가격(시세 대비 비율)
- 시세 대비 80~90% 수준에서 매입
- 감정평가법인 2곳 이상의 감정평가액을 평균으로 결정
- 공시지가와 주변 거래 시세를 종합적으로 고려해서 산정
- 협의 매입 방식으로 진행 (강제 수용 방식 아님)
※ 단, 지역별 수요와 용도에 따라 매입가가 차이 날 수 있다.
-> 개발 가능성이 낮은 지역은 시세 대비 70~80% 수준으로 책정될 수도 있다.
LH 토지 매입 진행 절차
1. LH 공고 확인
- LH 공식 홈페이지에서 매입 공고 확인
- 매입 대상 지역과 용도를 사전에 검토
2. 토지 소유자 신청
- LH에 매도 신청서 제출
- 필요 서류: 토지대장, 등기부등본, 감정평가 자료 등
3. LH 실사 및 평가
- 현장 조사 및 감정평가 진행
- 감정평가법인 2곳 이상에서 평가 후 매입가 산정
4. 매입 협의
- 감정평가 결과를 바탕으로 매입 가격 협의
- LH와 합의 후 계약 체결
5. 소유권 이전
- 계약 체결 후 대금 지급 및 소유권 이전 등기 완료
추가 고려 사항
1) 지구 지정 전 선매입 가능 여부
- 일부 지역은 개발계획 발표 전에 선매입 가능
2) 임대주택용 토지 매입
- 일정 규모 이상일 경우, 임대 주택 사업으로 활용 가능
3) 도시재생 사업 대상지 여부
- 도시재생 뉴딜 사업 등에 포함 될 경우 매입 가능성이 높다
※ LH 토지 매입 금액은 지역별, 용도별로 차이가 크므로 공고를 확인하는 것이 가장 정확하다.
LH 토지 매입 공고 확인: https://www.lh.or.kr
※ 시세 대비 80~90% 수준에서 매입이 이뤄지는 만큼, 매입 희망 시 감정평가를 미리 받아 보는 것이 유리하다.
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