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| 상가 임대차 계약서 |
부동산·상가 임대차 계약서 작성 시 꼭 알아야 할 체크포인트
부동산 또는 상가 임대차 계약은 단순한 금전 거래를 넘어 법적 권리와 책임이 명확히 기록되는 문서입니다. 계약서를 작성하기 전 반드시 확인해야 할 핵심 항목들을 정리했습니다.
1. 계약 당사자 정보 확인
- 소유자 일치 여부: 등기부등본의 소유자와 계약자 이름 일치
- 대리인 계약 시: 위임장 + 인감증명서 확인
- 공동소유일 경우: 과반 지분 이상 동의 확인
2. 임대 목적물 및 보증금
- 임대면적: 정확한 위치와 면적 명시
- 보증금 및 월세: 금액, 납부일, 계좌번호 명확히 기재
- 용도 명시: 상가/주택/창고 등 임대 목적 명확화
3. 계약 기간과 갱신
- 계약 시작일과 종료일 명확히 작성
- 묵시적 갱신 여부, 갱신 조건 사전 협의 필요
- 계약 연장 시 임대료 조정 가능 여부 명시
4. 관리비 및 세금
- 관리비 포함 항목 및 납부 주체 구체적으로 명시
- 재산세, 부가세 등의 부담 주체 명확히 구분
5. 특약사항 예시
- 보증금 반환 기한 명시
- 시설물 원상복구 조건
- 용도 외 사용 금지 조항
- 상가의 경우 영업금지 시간, 간판 설치 범위 등 포함 가능
TIP: 계약서에는 반드시 '전입신고 및 확정일자 신청 권장', '계약 해지 시 조기통보 조항'을 넣어 분쟁을 예방하세요.
6. 계약 후 필수 조치
- 주택: 전입신고 + 확정일자 등록
- 상가: 사업자 등록 주소 일치 여부 확인
- 계약서 보관: 원본 2부 작성 후 각자 1부 보관
주의: 구두 약속이나 문자로 정리한 내용도, 계약서에 명시되지 않으면 법적 효력이 약할 수 있습니다.
모든 조건은 문서로 명확히 기록하세요.
계약서 작성은 리스크를 줄이는 가장 강력한 수단입니다
단순한 서류라고 넘기지 마세요. 권리 보호는 꼼꼼한 계약서 작성에서 시작됩니다.
계약 전, 등기부등본 확인과 특약사항 기재는 필수입니다.
모든 조건은 문서로 남기세요.
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