부동산 경매 리모델링

낙찰 받았을 때, 리모델링

효율적인 리모델링의 순서

1) 짐 처분

2) 철거

3) 새시

4) 배관

5)목공

6) 타일

7) 주방가구

8) 도배, 장판

9) 페인트,필름,조명

10) 폐기물 처분

11) 입주 청소

- 흔히 리모델링을 할 때 많은 돈을 쓰면 그만큼 자재와 마감재도 좋은 것을 쓸 거라고 생각하지만 반드시 그런 것은 아니다. 아무리 돈을 많이 들여도 의뢰자가 자재, 마감재, 공사 단계와 방법 등을 모르면 현장에서 덤터기를 쓸 수 있다.

견적서에 공사비가 1만원으로 책정되어 있는데, 5000원짜리 자재로 시공해도 딱히 우리가 알 방법은 없는 것이다. 그러므로 의뢰자는 건축에 대한 최소한의 지식과 정보를 갖고 업체와 긴밀하게 소통해야 한다.

물론 전문가가 아니므로 속속들이 알기 어렵고, 간혹 감리를 맡기면 되지 않느냐고 묻는 사람도 있지만, 당사자가 원가와 인건비 등에 대한 기본적인 계산도 못 한다면 곤란하다.

- 인테리어를 할 때 단계별로 업자를 쓰면 비용을 절감할 수 있다. 이때는 본인이 전체 시공 과정에 대해 알고 있어야 하며, 각각의 업자들에게 연락을 돌려서 일정을 조율해야 하는 번거로움이 있다.

가장 큰 단점은 업자들의 책임감이 전체 과정을 진행할 때보다 떨어진다는 점이다. 반대로 한 업체에 공사 전체를 맡기면 의뢰자가 일정을 조율하거나 시공 단계별로 신경 쓸 일이 별로 없다는 장점이 있다.

하지만 그만큼 비용이 높아지기 때문에 수익률이 감소할 수 있으니 이런 점을 고려해서 업체를 선정해야 한다.

- 땅이 진동이나 지진으로 인해 액체화되는 현상이다. 쉽게 말해, 고체인 땅이 진동이나 지진으로 액체가 되는 현상을 말한다. 전문가의 말에 의하면 지진 같은 물리적 힘 때문에 무너지고 있는 것이 아니라면 액상화 현상이라고 보기는 어렵다고 한다.