내집 마련 대출 기초 용어

부린이 내 집 마련 기초 용어

- 요즘 무주택자 아니면 대출 안 나온다. 대출 받을 사람들 빨리 받아라. 이런 얘기가 많다. 정부가 폭등하는 집값을 막기 위해 대출 규제를 강하게 진행하고 있기 때문이다. 바로 스트레스 DSR을 진행한다는 얘긴데,

스트레스 DSR 이란?

- LTV: 부동산 담보인정 비율

- DTI/DSR: 총 부채 상환 비율

예를 들어, A씨가 집을 사려고 한다. 돈이 많으면 좋겠지만, 집이 비싸다 보니 은행에 빌리려고 하는데, 은행이 빌려주는 기준을 정해 놓았다. LTV. DTI. DSR을 쉽게 말하면 이것이다.

- LTV: 집 값이 얼마인지에 따라 돈을 빌려줄게

- DTI: 너가 얼마를 버는지에 따라 돈을 빌려줄게

- DSR: 너가 얼마나 버는지 + 너의 총 빚이 얼마인지 보고 빌려줄게

- 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 사용된다. 내가 사려고 하는 집, 혹은 살고 있는 집의 가격을 보고, 몇 %까지 대출을 해줄지 결정하는 기준이다. 예를 들어, LTV 70%이고, 1억 아파트를 A씨가 매매하려고 하면 대출은 얼마가 나올까?

1억원의 70%인 7천만원까지 돈을 빌릴 수 있다. 집의 가격이 비쌀수록 빌릴 수 있는 돈의 금액도 커진다. 6억짜리 집을 살 건데, LTV가 50%라면 3억까지 대출을 받을 수 있다. 그렇다면, 천차만별인 집값의 기준은 어떻게 정할까?

집값의 기준은 '내가 산 금액' 기준이 아닌, KB시세 기준으로 담보 가치가 결정된다. 네이버나 KB부동산 어플을 통해서 확인이 가능하다.

- 현재 무주택자, 1주택자는 규제 지역인 서울 강남 3구, 용산구에는 50% LTV를 적용하고 있고, 비규제 지역에는 70%를 적용하고 있다. 생애 최초 구입에 한해서 규제 지역 여부와 관계 없이 LTV 80%가 적용된다.

정부의 규제에 따라 자주 바뀌지만, 검색해 보면 몇%인지 쉽게 찾을 수 있다. LTV용어가 어렵게 느껴지지만 생각보다 어렵지 않다.