보류지 분양

보류지 분양 제대로 받는 방법

한때 재건축 시장의 '틈새 매물'로 불리며 큰 시세 차익을 거둘 수 있었던 보류지가 최근 들어 유찰을 거듭하고 있다. 보류지는 정비사업 조합이 분양 대상자를 누락했거나 소송 등의 상황에 대비하기 위해 분양하지 않고 남겨둔 물건이다.

서울 내 아파트 가격이 오르면서 보류지를 내놓는 조합이 가격을 인상하고 있다. 과거 유찰 때마다 가격을 내린 것과는 달리, 조합이 오히려 가격을 올리면서 전문가들은 보류지를 매수할 때 주변 시세 평가를 더 꼼꼼히 해야 한다고 조언한다.

가격 높이자 서울도 '유찰'

- 정비업계에 따르면 "연초까지만 하더라도 보류지 가격을 낮춰도 매각에 실패했는데, 최근에는 유찰되면 가격이 더 오르고 있다. 강남권이라도 등락 폭이 큰 대단지는 보류지 가격이 시세보다 높아지는 사례도 생기고 있다"고 말했다.

- 보류지는 분양 누락이 없는 상황이더라도 가격을 조합 마음대로 설정할 수 있어서 조합 수입을 확보하는 수단으로 주로 활용된다. 매수자 입장에서도 공개로 입찰해 청약 때와 달리 청약통장이 필요없다.

전매 제한이나 청약자격 요건 등의 제한에서도 자유로워서 돈만 있다면 원하는 매물을 바로 구입할 수 있다. 특히 보류지 최저 입찰가가 주변 시세보다 저렴한 경우에는 바로 시세차익을 기대해 볼 수 있다.

그러나 최근 올라온 보류지는 대부분 주변 매매가와 비슷한 수준으로 시세차익을 기대하기 어렵다는 평가를 받는다. 입찰 가격을 결정하는 조합의 사업성이 공사비 인상 등으로 크게 낮아졌기 때문이다.

- 강남구의 '디에이치 퍼스티어 아이파크'는 주변 시세 상승을 이유로 21억원 이었던 보류지 매각 가격을 25억 5000만원까지 올렸다. 강남권의 한 재건축 조합장은 "보류지를 싸게 내놓으면 조합장은 배임 소리를 들을 수밖에 없는 상황이다.

높아진 공사비와 금융 비용 때문에 조합원이 추가 분담금을 걱정하고 있는 상황에서 보류지를 시세보다 낮게 내놓기 힘들다"고 말했다.

- 보류지는 청약 조건에 제한이 없는 대신 최저 입찰금액의 10%를 보증금으로 바로 내야 하고, 낙찰 받은 뒤 돌려받을 수도 없다. 계약금부터 잔금까지 내는 기간이 짧아 자금 마련에 어려움을 겪을 수 있다.

업계 관계자는 "최근 매각에 나선 노원구 '노원롯데캐슬시그니처'는 전용84㎥ 보류지 가격이 주변 시세보다 비싼 11억원에 책정됐다. 잔금 납입 기간이 짧은 점 등을 감안하면 주변 기존 아파트 매입과 비교해 비용이 오히려 클 수 있어 주의가 필요하다"고 말했다.