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| 전세가율 높은 지역 |
전세가율 높은 지역 추천 및 찾는 방법
- 전세가율이란 매매가격 대비 전세가격의 비율을 의미한다. 전세가율이 높을수록 적은 자본으로 주택을 매입할 수 있는 기회가 있지만, 주의해야 할 점도 있다. 아래에서 전세가율이 높은 지역과 찾는 방법을 정리 했다.
1. 전세가율이 높은 지역 추천 (2024년 기준)
전세가율이 높은 지역일수록 실거주/투자 목적으로 관심 받을 가능성 높음
- 전세가율 80~100%: 소액으로 매매 가능하지만, 가격 변동성 주의
- 전세가율 60~80%: 안정적인 지역으로 투자 접근 가능
- 전세가율 50% 이하: 매매가 높고 전세가 낮아 투자 메리트 적음
전세가 높은 주요 지역 (2024년 1월 기준)
(출처: 한국부동산원, 부동산 114)
| 경기도 이천시 | (97.2%): | 수도권 접근 가능, 전세가가 매매가와 유사 |
| 경북 포항시 남구 | (94.7%): | 산업단지 근접, 주택 수요 꾸준 |
| 충북 옥천군 | (93.2%): | 대전 접근성 우수, 전세가율 높음 |
| 강원 원주시 | (91.8%): | 혁신도시 개발 영향, 전세가율 유지 |
| 충남 계룡시 | (90.5%): | 군부대 영향으로 전세 수요 지속 |
- 전세가율이 90% 이상인 지역은 소액으로 주택 매매가 가능하지만, 깡통전세(매매가 하락 시 전세가보다 낮아지는 상황)를 조심해야 한다.
- 전세가율이 70~80%대인 지역은 비교적 안정적이며, 전세 수요가 꾸준한 곳을 선택하는 것이 중요하다.
- 전세가율 계산: (전세가 ÷ 매매가) X 100
예) 매매가 3억, 전세가 2.7억 -> (2.7억 ÷ 3억) X100 = 90%
- 동일한 평형대의 전세/매매 가격을 비교해야 정확한 데이터를 얻을 수 있다.
- 최근 거래 내역을 확인하면 전세가율 변동성을 쉽게 파악할 수 있다.
2) 한국부동산원 '전세가율 지도' 활용
- 한국부동산원 접속 -> '임대차시장 동향' 확인
- 전국 단위 전세가율 데이터 제공 (월별 업데이트)
- 특정 지역별 전세가율 추이 분석 가능
※ 전세가율이 최근 하락하는 지역은 매매가 하락 신호일 수도 있으니 주의
※ 상승하는 지역은 전세 수요가 많고, 가격 안정성이 높은 곳일 가능성이 크다.
3) 부동산 114 & KB부동산 리브온 활용
- 부동산 114 -> '전세가율 리포트' 확인
- KB부동산 리브온 -> '전세가율 지도' 이용
- 주요 도시별 전세가율 순위 & 지역별 분석 제공
※ 부동산 114 & KB부동산은 실거래 데이터를 기반으로 분석되므로 신뢰도 높다
※ 매월 업데이트 되므로 최신 데이터 활용 가능
3. 전세가율 높은 지역 투자 시 주의할 점
- 전세가율이 높다고 해서 무조건 좋은 것은 아니다.
1) 깡통전세 주의
- 전세가율이 90% 이상이면 매매가가 하락할 경우, 세입자가 보증금을 돌려받기 어려울 수 있다.
- 해결법: 최근 매매가 하락세인지 확인하고, 시세 대비 적정한 전세가인지 분석 필요
2) 전세 수요 체크
- 전세가율이 높아도 세입자 수요가 적으면 전세 계약이 어려워질 수 있다.
- 해결법: 직장인/대학생/산업단지 등 전세 수요가 꾸준한 지역 선택
3) 전세가율 변동성 확인
- 전세가율이 갑자기 상승한 지역은 단기적인 공급 부족 때문일 수 있다.
- 해결법: 1년 이상 장기적인 전세가율 변화를 체크하고 판단할 것
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