59 84 평형 아파트 유지비

59㎡ vs 84㎡ 아파트, 실제 유지 비용 차이

- 아파트를 구입하거나 임대할 때 가장 고민되는 부분 중 하나는 유지비용(관리비,세금 등) 차이다. 59㎡ (약 18평)와 84㎡ (약 25평)는 실거주자들에게 가장 인기 있는 평형대지만, 실제 유지비용에서 차이가 발생할 수 있다.

1. 관리비 차이 - 면적이 넓을수록 관리비도 증가?

- 아파트 관리비는 공용관리비 + 개별 사용료(전기,수도,가스 등)로 구성된다.

- 공용 관리비는 세대별 면적에 따라 차등 부과된다.

- 개별 사용료는 가구별 사용량에 따라 달라진다.

(서울 기준, 일반적인 아파트 평균)

항목	59㎡ (18평형)	84㎡ (25평형)	차이
기본 관리비	10만 원	15만 원	+5만 원
공용 전기료	2만 원	3만 원	+1만 원
공용 수도료	1만 원	1.5만 원	+0.5만 원
경비·청소비	2만 원	3만 원	+1만 원
개별 사용료(전기, 가스, 수도)	10만 원	15만 원	+5만 원
총 관리비	25~30만 원	37~45만 원	+10~15만 원

※ 관리비 차이: 약 월 10~15만원 증가

- 공용 관리비는 면적이 넓을수록 증가하지만, 개별 사용료는 가구 별 소비 습관에 따라 차이가 크다.

- 가스비(난방), 전기세(에어컨 사용량) 등은 84㎡ 에서 더 많이 나올 가능성이 높다.

- 재산세는 아파트의 공시 가격을 기준으로 부과된다.

(서울 기준, 2025년 예상 공시 가격 반영)

항목	59㎡ (18평형)	84㎡ (25평형)	차이
공시가격	5억 원	7.5억 원	+2.5억 원
재산세	60~70만 원	110~130만 원	+50~60만 원
종부세 (1주택자)	없음	없음	없음

※ 1세대 1주택자의 경우, 공시가격이 12억 이하이면 종부세가 부과되지 ㅇ낳는다.

- 세금 차이: 59보다 84가 연간 50~60만원 추가 부담

- 아파트 가격이 높아지면 대출금도 커지며, 이로 인해 월 이자 부담이 증가한다.

항목	59㎡ (18평형)	84㎡ (25평형)	차이
평균 매매가	6억 원	9억 원	+3억 원
대출 가능 금액 (LTV 40%)	2.4억 원	3.6억 원	+1.2억 원
대출 이자 (연 4%)	연 960만 원	연 1,440만 원	+480만 원
월 이자 부담	80만 원	120만 원	+40만 원

- LTV(주택담보대출비율)는 지역 및 규제에 따라 다를 수 있다.

- 대출 이자 차이: 월 40만원 정도 차이 발생

- 대출 규모가 커질수록 금리 인상 시 부담이 증가한다.

- 84㎡ 아파트는 LTV규제로 인해 대출 한도가 다를 수 있다.

- 아파트를 유지하면서 발생하는 기타 비용들도 평형에 따라 차이가 발생한다.

항목	59㎡ (18평형)	84㎡ (25평형)	차이
주차비 (2대 이상 등록 시)	무료 또는 2~3만 원	5~10만 원	+3~5만 원
화재보험료	연 2~3만 원	연 4~5만 원	+2만 원
인테리어/수리 비용	낮음	상대적으로 높음	-

- 기타 유지비 차이는 월 5~10만원 정도 발생