3기 신도시 사전청약

대세 3기 신도시 사전청약

- 2021년 7월부터 시작되는 3기 신도시 사전청약에 많은 관심이 쏠려 있다. 한때는 신도시들의 분양가가 비싸고, 미분양이 많아 사람드리 분양을 꺼려했던 시기가 있었다. 하지만 신도시를 원하는 수요가 꾸준히 늘면서 미분양도 해소되고, 프리미엄도 상당히 올랐다.

3기 신도시 물량의 일부는 사전청약으로 이뤄진다. 사전청약 제도는, 본청약으로 부터 약 1~2년 전에 당첨자를 선정함으로써 무주택자의 내 집 마련에 대한 불안감을 해소하기 위해 마련되었다.

'지구 지정 -> 지구계획 승인 -> 사전 청약 -> 사업승인 -> 주택착공 -> 본청약(공공주택사업)' 순서로 이뤄진다.

- 자격 조건은 현행 공공분양 청약제도와 동일하다. 사전청약 당첨자와 그 세대에 속한 세대원은 다른 분양주택의 사전청약 신청이 제한된다. 다른 주택의 본 청약(일반청약) 신청 또는 주택 구입은 가능하다.

※ 단, 이 경우 사전청약으로 당첨된 주택에 입주할 수 없다.

사전청약 당첨 주택에 입주

- 사전청약으로 당청된 주택에 입주하기 위해서는, 의무거주기간 요건과 무주택 요건을 유지해야 한다. 수도권 등 해당지역에 거주 중이어야 사전청약이 가능하며, 의무거주기간의 경우 본 청약 시점까지만 충족되면 최종적으로 입주 여부가 확정된다.

참고로, 본 청약 전까지는 계약금을 비롯한 별도의 비용이 발생하지 않는다.

구분	대규모 택지개발지구 (66만㎡ 이상)	그 외 지구
기본 조건	공고일 현재 수도권 거주자
우선공급 조건	주택건설지역이 서울/인천인 경우 1. 서울 도는 인천(투기과열은 2년 이상)거주자에게 50% 우선공급 2. 이외 기타 수도권 거주자에게 50% 공급 3. 이외 기타 수도권 거주자에게 50% 공급	해당 주택건설지역(특별시/광역시 또는 시/군) 거주자에 100% 우선공급 ※ 자치단체장이 별도의 기준을 정할 수 있음