준공업 지역 투자 방법과 장점

준공업 지역 투자

준공업지역 투자 장점

- 3종 일반 주거지역: 용적률 250%, 걸폐율 50%

- 준공업 지역: 용적률 400%, 건폐율 60% (서울시)

- 근린생활 시설 및 오피스 사무실 건축시, 상업지역 만큼 좋은 혜택이 있는 용도가 좋은 토지다. (영등포구, 강서구, 성동구, 구로구, 금천구 등 서울 일부지역)

※ 서울특별시 도시계획 조례 통과로, 준공업지역에서 아파트 등 공동주택을 건설할 경우, 공공기여 등에 다라 용적률을 최대 400%까지 허용

○ 현재 가치

- 여의도를 품고 있는 대규모 오피스 금융/제조/IT 산업 수요 풍부

- 지식산업센터 신규 입주 직장인 2,5,9호선의 핵심 노선 공유

○ 미래 가치

- 20~30대 거주 수요가 풍부한 지역으로 직주근접의 최적의 위치

- 준공업지역 성수동에 비하면 매우 싼 토지가격

- 재건축 아파트 사업성 증가로 인해 재건축 붐 예상

- 국회대로 지하차도 및 상부 동원화 (신월IC~국회의사당 교차로 지하화)

- 현대해상 강서사옥/ 코스트코/ 롯데마트/ 영등포구청/코레일 유통 본사/영드포경찰서/영등포 아트홀

- 고용노동부 서울 남주 지청/노부법인 사무실/ 영등포 유통 상가

- 대형 지식산업 센터(리드윈, 에이스하이테크시티, 이앤씨드림타워, 하이퍼타워) 직장인 유동성 풍부

- 아파트 거주 인구 풍부 (당산 2가 현대홈타운, 한화포레나, 당산쌍용예가, 당산 센트레빌)

- 영등포구청역 후면 전국 10대 상권

- 당산 SK1타워: 상주 근로자 3200명 (2026년)

- 삼성화재 사옥/ 영등포 세무서/GM쉐보레 사옥

- 20/30대 여성 인구 서울 탑 4 지역

- 대형 오피스 건물(이례빌딩, SK VI타워, 삼성화재, 효선헤링턴 타워)

- 아파트 거주 인구 풍부 (유원 제일1차, 2차, 당산현대, 상원쌍떼빌, 당산삼성 레미안, 효성 1,2차)

- 영등포구에서 여의도 다음으로 가는 최고 입지

- 2030서울 플랜의 핵심지

- 400% 용적률의 준공업 지역

- 젊은 인구의 꾸준한 유입

- 준공업지 상업지 변경 검토 (2배의 가치 상승 가능)

※ 서울에서 꼬마빌딩 개발 타당성이 확보된 준공업 지역, 제2의 성수를 꿈꾸는 영등포 준공업지