부동산 세금 줄이는 방법

부부 공동명의로 줄이는 세금

- 분양권은 부부 공동명의가 가능하다. 부부 공동명의는 전매 가능 시점 이전에 법적으로 1회에 한해 가능하며, 모델하우스에서 일정을 통보해주는데, 부부 공동명의를 하게 되면 양도세 측면에서 절감 효과가 있다.

과세표준이 줄어들어 세율이 낮아지고, 기본공제를 추가로 사용할 수 있기 때문이다.

1억원의 양도차익이 났다고 가정했을 때

- 단독명의일 대와 부부 공동명의일 대 내야 하는 양도세에는 차이가 있다.

1) 단독명의일 때 : 1억원(양도차익) X 35%(기본세율) - 1490만원(누진공제)

= 2,010만원(양도세)

2) 부부 공동명의일 때 : 5000만원 X 24%(기본세율) -522만원(누진공제)

= 678만원 (양도세)

- 부부 각가의 양도세이므로 실제로는 2배인 1,356만원의 양도소득세가 발생하게 되지만, 단독명의일 때 발생하는 2,010만원의 양도소득세보다는 저렴하다. 즉 1억원의 양도차익이 났다고 했을 때, 단독명의와 부부 공동명의의 차이는 약 654만원이다.

공동명의 여부에 대한 결정은 세대마다 상황이 다르기 때문에 세무 상담을 받아 보는 것을 추천한다.

- 요즘은 프리미엄이 이미 분양가를 넘어선 단지들을 주변에서도 심시치 않게 볼 수 있다. 이런 단지들은 프리미엄이 클수록, 수익도 그만큼 크기 때문에 무엇보다 절세 전략이 필요하다. 절세 전략 중 가장 좋은 것은 '비과세' (세금을 내지 않는 것)이다.

기본적으로는 1세대 1주택 2년 보유 요건(또는 거주)을 갖추게 되면 비과세 혜택을 받을 수 있다.